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Kein Inserat mehr lesen. Immodossier prüft sie für dich.

Kein Portal filtert nach Energieklasse, Erbbaurecht, Hausgeld oder echter Miete. Immodossier tut es: jedes neue Inserat deiner Suche, jeden Tag. Du bekommst die, die bestehen, und zu jedem anderen den Grund.

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So viel Zeit spart dir Immodossier jeden Monat

60

14,1 Stunden

Bei 15 Minuten je Inserat.

So prüft Immodossier

Sieben Inserate, geprüft.

Wähle eine Strategie. Immodossier rechnet die sieben Beispiele damit durch, links wie das Portal sie zeigt, rechts das Urteil mit derselben Ampel wie im Produkt.

Alle Grenzen von Cashflow
Faktor
bis 18
Energieklasse
mindestens E
Hausgeld
bis 35 % der Miete
Heizung
kein Öl, kein Nachtspeicher
Erbbaurecht
ausgeschlossen
Zwangsversteigerung
ausgeschlossen
Widerspruch
ab 35 % Abstand zwischen Ist- und Marktmiete
Sortiert nach
Faktor
Suchrahmen
wie deine Suche
immodossier.app
Inserat 1 von 7 · Lesezeit bisher 0 h 121 geprüft · 1 raus · 0 prüfen · 0 Kandidat

Portal · 21244 Buchholz i. d. N.seit 3 Tagen online

Dreizimmerwohnung mit Balkon, vermietet

  • 240.000 €
  • 74 m²
  • 3 Zimmer
  • Baujahr 1996

„Vermietete Dreizimmerwohnung in ruhiger Wohnlage, Kaltmiete 1.000 EUR. Hausgeld 300 EUR. Energieeffizienzklasse D, Gaszentralheizung von 2015."

Raus

Faktor über der Grenze

Faktor Ist
20,0
Hausgeld-Quote
30,0 %
Energieklasse
D

Cashflow erlaubt Faktor bis 18.

Sieben Beispiele, angelehnt an echte Inserate aus dem Suchlauf Hamburg bis Lüneburg; die Zahlen sind gesetzt, damit jede Strategie sichtbar anders urteilt. Gerechnet in deinem Browser mit demselben Code wie im Produkt.

Immodossier sieht

Was kein Filter kann.

Vier Ausschnitte, gebaut wie auf der Objektseite. Die Zahlen sind Beispiele, gerechnet wird wie im Produkt.

Vier Fotos, wie der Verkäufer sie zeigt.

Immodossier schaut sich alle Bilder an. Zum Keller sagt es: „Kellerraum mit Betonboden; Wände im unteren Bereich großflächig dunkel verfärbt und Putz abplatzend." Für Bad, Dach und Heizung gibt es keine Fotos — das werden Fragen für den Anruf. Für den Keller rechnet das Dossier trotzdem keinen Euro, weil es keine belegbare Spanne gibt.

Erzeugte Beispielbilder · vier von 7 Bereichen fotografiert

Freistehendes Einfamilienhaus mit hellem Putz und dunklem Klinkersockel
Foto 1: Außen
Leerer Wohnraum mit Teppichboden und großem Fenster zum Garten
Foto 2: Wohnraum
Zeilenküche mit grauen Fronten und Fliesenspiegel
Foto 3: Küche
Kellerraum mit Feuchtigkeitsspuren im unteren Wandbereich
Foto 4: Keller, Wände verfärbt, Putz abplatzend

So funktioniert Immodossier:

Jede Stunde wird geprüft, was neu erschienen ist. Kommt ein Kandidat durch, bekommst du ihn sofort per Mail, mit Kurzanalyse und Volldossier. Abends kommt die Zusammenfassung mit allem, was aussortiert wurde, und warum.

  1. Suchprofil

    Einmal anlegen: Gebiet, Rahmen, deine Grenzen.

  2. Abruf

    Jede Stunde die neuen Inserate deiner Suche. Im Beispiel 2.235 im Bestand.

  3. Prüfung

    1.796 scheitern an der Rechnung, die übrigen 439 bekommen ein Urteil.

  4. Sofort per Mail

    Ein Kandidat kommt gleich, mit Kurzanalyse und Volldossier. Um 21 Uhr der Rest, jede Absage mit Grund.

Was Immodossier kann

Die meisten Werkzeuge finden. Wir prüfen.

Wähle, womit du heute suchst. Dann siehst du, was es kann, und was Immodossier kann.

Meta-Suchmaschine

Durchsucht viele Portale auf einmal, oft mit einem Rendite- oder Cashflow-Filter. Sie findet mehr, aber prüfen tut sie nicht.

  • ✓Meldet neue Treffer
  • ✕Nennt bei jeder Absage den Grund
  • ~Hausgeld als Quote der Miete
  • ✕Widerspruch zwischen zwei Inseraten
  • ✕Bild-Audit: was auf den Fotos fehlt
  • ✕Sanierungskosten als Spanne mit Quelle
  • ✕15-%-Grenze vor dem Kauf
  • ✕Nennt den Preis auf der Website

Immodossier

Prüft jedes neue Inserat gegen deine Grenzen und sagt bei jeder Absage, warum.

  • ✓Meldet neue Treffer
  • ✓Nennt bei jeder Absage den Grund
  • ✓Hausgeld als Quote der Miete
  • ✓Widerspruch zwischen zwei Inseraten
  • ✓Bild-Audit: was auf den Fotos fehlt
  • ✓Sanierungskosten als Spanne mit Quelle
  • ✓15-%-Grenze vor dem Kauf
  • ✓Nennt den Preis auf der Website

Stand September 2026, aus den öffentlichen Funktionsseiten.

Preis

Im Early Access nichts. Danach monatlich kündbar.

Jetzt

Early Access

0 €auf Einladung

Prüfung unbegrenzt

  • Sofortmail bei jedem Kandidaten
  • Volldossier für jeden Kandidaten, automatisch
  • Tagesnachricht mit jeder Absage und ihrem Grund
Zugang anfragen

Danach, geplant

Solo

79 €im Monat

monatlich kündbar, kein Jahresvertrag

  • Ein Suchauftrag, jeder weitere 20 € im Monat
  • Prüfung, Volldossiers und Sofortmeldung ohne Zähler
  • Ein Knopf beendet das Abo und schickt alle Dossiers als Paket
Coming soon

Bevor du fragst.

Nicht dabei? Schreib uns über das Formular unten — die Adresse reicht.

Was kostet Immodossier?

Im Early Access nichts, der Zugang läuft über Einladung. Danach 79 € im Monat, monatlich kündbar, ohne Jahresvertrag. Drin ist ein Suchauftrag — ein Gebiet mit deinem Rahmen und deinen Grenzen —, mit Prüfung, Volldossiers und Sofortmeldung ohne Zähler. Jeder weitere Suchauftrag kostet 20 € im Monat.

Ersetzt das eine Besichtigung?

Nein, eher im Gegenteil. Das Dossier sagt dir, mit welchen Fragen du hinfährst und was auf den Bildern fehlt. Es hilft dir zu entscheiden, ob sich die Fahrt lohnt. Ob du kaufst, entscheidest du dort.

Wie sicher sind die Sanierungsschätzungen?

Es sind Spannen, gerechnet mit marktüblichen Quadratmetersätzen, mit Quelle und Abrufdatum, aber ohne dass jemand vor Ort war. Jede Schätzung zeigt, worauf sie beruht und wie viel vom Objekt überhaupt fotografiert war. Wo wir keine belegbare Spanne haben, rechnen wir nicht, sondern sagen, dass die Zahl fehlt.

Gemacht, um gekündigt zu werden

Sobald du gekauft hast, brauchst du uns nicht mehr.

Bis dahin prüft Immodossier jeden Tag jedes neue Inserat deiner Suche.

Kein Konto und kein Passwort. Wir speichern nur die Adresse. Datenschutz